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住宅“養(yǎng)老金”獲批 《福州市住宅專項維修資金管理辦法》即將施行
近日,《福州市住宅專項維修資金管理辦法》獲福建省人大常委會會議批準(zhǔn),將由市人大常委會頒布施行。
據(jù)了解,福州市相當(dāng)數(shù)量房屋已進入超過20年的“高齡”,需要資金維修。作為房屋“養(yǎng)老金”的住宅專項維修資金,長期以來存在“交存難”“使用難”等問題。
為此,法規(guī)明確了住宅專項維修資金交存范圍,并明確市、縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法確定住宅專項維修資金專戶管理銀行,并向社會公布。開立住宅專項維修資金專戶,應(yīng)當(dāng)以物業(yè)服務(wù)區(qū)域為單位設(shè)賬,按照房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)服務(wù)區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。在業(yè)主大會成立前,住宅專項維修資金由市、縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代為管理;業(yè)主大會成立后,由業(yè)主大會決定住宅專項維修資金自行管理或者繼續(xù)委托代為管理。
為回應(yīng)群眾反映的住宅專項維修資金申請難、需提升其使用效率等問題,法規(guī)明確,市住建主管部門應(yīng)當(dāng)規(guī)范申請使用住宅專項維修資金的辦理流程,健全辦理機制,公開辦理事項,明確辦理時限。在住宅專項維修資金的使用情形方面,法規(guī)明確,這筆資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造,以及相關(guān)費用的列支。
為避免因主體缺位延遲維修情況,法規(guī)采取“多元主體申請”形式,規(guī)定住宅專項維修資金使用申請可以由業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者村(居)民委員會提出。在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前,緊急情況下申請使用的,應(yīng)按照法規(guī)有關(guān)規(guī)定編制緊急維修方案。縣(市、區(qū))住建主管部門自收到緊急使用申請之日起五個工作日內(nèi)完成審核,審核同意的,及時將住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至申請人指定賬戶。
為保障住宅專項維修資金的安全,法規(guī)設(shè)置監(jiān)督專章。法規(guī)明確,縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代為管理住宅專項維修資金的,應(yīng)當(dāng)每年在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門網(wǎng)站,公示本地區(qū)年度住宅專項維修資金交存、使用、增值和結(jié)余等情況,公示時間不少于三十日。業(yè)主大會自行管理住宅專項維修資金的,應(yīng)當(dāng)接受住建主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督,建立住宅專項維修資金公示制度,每年在住宅小區(qū)內(nèi)的醒目位置,公示本小區(qū)年度住宅專項維修資金交存、使用、增值和結(jié)余等情況,公示時間不少于三十日。業(yè)主有權(quán)查詢住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額,對公示情況有異議的可要求復(fù)核。
法規(guī)還設(shè)置了虛列工程項目或工程量應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主有該違法行為的,對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員或者相關(guān)業(yè)主處一萬元以上三萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。(李白蕾)
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