人民網(wǎng)福州1月17日電 （劉寶琴）“樓盤停工了兩年，什么時(shí)候可以復(fù)工建設(shè)？”“拆遷七八年了，希望今年春節(jié)前能搬進(jìn)新家。”“交房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，怎么辦？”……2023年底，福建有群眾通過(guò)人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”反映樓盤停工、無(wú)法交付、樓盤質(zhì)量等問(wèn)題。

保交樓、保民生、保穩(wěn)定。收到群眾的訴求件后，福建省信訪局第一時(shí)間轉(zhuǎn)辦，各級(jí)信訪部門強(qiáng)化辦理。目前，福州、泉州、寧德等地已督促開發(fā)商、建設(shè)單位籌款籌資、明確交付方案，并推進(jìn)樓盤交付后的問(wèn)題處理，積極化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)主反映樓盤停工、無(wú)法交付 福州積極推進(jìn)保交樓工作

去年底，業(yè)主鄭先生通過(guò)人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”反映，正榮棠悅江南地產(chǎn)項(xiàng)目停工將近兩年，距離合同約定的交房時(shí)間僅剩8個(gè)月，還沒有復(fù)工跡象。

“這個(gè)項(xiàng)目是已經(jīng)爛尾了，還是會(huì)繼續(xù)建設(shè)？能不能有個(gè)準(zhǔn)確復(fù)工時(shí)間？”鄭先生說(shuō)，兩年前自己交了20多萬(wàn)元的首付款，但樓盤至今僅有3-4棟樓開建。

據(jù)了解，正榮棠悅江南位于福州市閩侯縣竹岐鄉(xiāng)核心地段，占地面積約4.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)9棟22層至27層的高層住宅。2021年底，該樓盤開建，不久后正榮地產(chǎn)資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工。

停工的正榮棠悅江南，攝于2023年11月。該小區(qū)業(yè)主供圖

目前，該樓盤已對(duì)外銷售100多套房產(chǎn)。

停工后，正榮與施工單位、建設(shè)單位發(fā)生債務(wù)糾紛，閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱閩侯縣住建局）多次召集各方協(xié)商：一方面推動(dòng)建設(shè)單位籌集建設(shè)資金，目前已償還工程款2000多萬(wàn)元；另一方面制定分期建設(shè)和竣備、交付方案，積極推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工。

“我們正積極協(xié)調(diào)正榮與債權(quán)方達(dá)成協(xié)議，以盡快組織人員進(jìn)場(chǎng)施工?！遍}侯縣住建局工作人員盧先生介紹，“目前，政府正在幫助正榮向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款。”

與正榮棠悅江南不同，福州三迪楓丹雅筑（一區(qū)）的主體工程早已完工，卻遲遲無(wú)法交付。

該樓盤業(yè)主雷先生是“拆遷戶”，他說(shuō)拆遷至今已經(jīng)7-8年了，希望能在今年春節(jié)前搬進(jìn)新家。“合同約定的交房時(shí)間是2022年6月30日，去年8月開始開發(fā)商就說(shuō)要交房，一直到現(xiàn)在仍未實(shí)現(xiàn)?！崩紫壬f(shuō)。

據(jù)悉，三迪楓丹雅筑（一區(qū)）位于晉安區(qū)坂中路北側(cè)。根據(jù)2019年地塊出讓公告，該地塊須建設(shè)可建住宅建筑面積的90%安置型商品房。

收到福州市信訪局轉(zhuǎn)來(lái)的信訪件后，辦件部門晉安區(qū)新店鎮(zhèn)政府積極辦理。

據(jù)悉，該樓盤已完成規(guī)劃驗(yàn)收、質(zhì)檢驗(yàn)收?！暗€缺消防驗(yàn)收和永久電力接入?！毙碌赕?zhèn)工作人員王先生介紹，監(jiān)管賬戶資金已到位2830萬(wàn)元，用于一、二區(qū)保交樓，向福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)的600多萬(wàn)元用于消防及永久電力施工款也已經(jīng)到位。

新店鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)今年1月底完成竣工備案交房。

交房后樓板開裂、未通電 寧德泉州盡力化解矛盾糾紛

好不容易交了房，寧德市霞浦縣、泉州市臺(tái)商區(qū)卻有群眾反映，其購(gòu)買的房子交房后存在樓板開裂、未通正式電等問(wèn)題。

霞浦世貿(mào)一期位于縣城中心位置，屬于當(dāng)?shù)氐母叨藰潜P，于2023年10月交房，小區(qū)約有800戶居民。“交房后，一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓板、墻壁開裂，希望開發(fā)商給予修復(fù)?！睒I(yè)主何先生反映。

接到訴求件后，霞浦縣信訪局立即轉(zhuǎn)辦。辦件部門霞浦縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱霞浦縣住建局）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在該樓盤交房初期，大約收到20多戶業(yè)主反映樓板開裂問(wèn)題，少部分業(yè)主反映墻面泛堿。

“去年11月初，我們組織了專業(yè)技術(shù)人員、物業(yè)公司、開發(fā)商、施工單位等對(duì)群眾反映的問(wèn)題進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，出具現(xiàn)澆樓板裂縫處理方案?！毕计挚h住建局質(zhì)安站甘先生介紹，開裂0.3毫米以內(nèi)的裂縫，屬于規(guī)范允許范圍，已經(jīng)做了固化和防水，大于0.3毫米的裂縫，也按照方案做了處理。

世貿(mào)一期開發(fā)商對(duì)墻壁進(jìn)行修補(bǔ)。霞浦縣住建局質(zhì)安站供圖

甘先生表示，墻角有青苔，是因?yàn)闃I(yè)主要求物業(yè)蓄水檢測(cè)導(dǎo)致。目前，相關(guān)問(wèn)題已經(jīng)整改到位。

無(wú)獨(dú)有偶。位于泉州臺(tái)商投資區(qū)的世貿(mào)云著是一個(gè)剛需大盤，于2023年11月交房，小區(qū)約有2000多戶居民?！敖环繒r(shí)未通正式電，只有臨時(shí)電，裝修的時(shí)候又突然停電，影響我們裝修的進(jìn)度?！睒I(yè)主陳先生說(shuō)。

泉州市信訪局收到信訪件后，立即轉(zhuǎn)辦。

房屋交付后為何還在使用臨時(shí)電呢？辦件部門泉州臺(tái)商投資區(qū)自然資源與規(guī)劃建設(shè)交通局住建科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，交付前電力設(shè)施已通過(guò)驗(yàn)收，符合合同約定的交付條件。由于小區(qū)電力設(shè)備與外部電網(wǎng)連接時(shí)，出現(xiàn)參數(shù)異常，因此沒有及時(shí)送電。

業(yè)主投訴后，該局住建科立即約談開發(fā)商，要求其盡快繳納電費(fèi)，恢復(fù)臨時(shí)用電，要求配合電力公司積極整改，盡快讓小區(qū)通上正式電。

據(jù)悉，目前業(yè)主已經(jīng)辦理電力入戶手續(xù)，實(shí)現(xiàn)“一戶一表”。

歲末年初，福建各級(jí)政府把保交樓工作放在重要位置，或成立保交樓工作專班，或修訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，積極化解房地產(chǎn)項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，探索、試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，推進(jìn)預(yù)售制改革。

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