人民網(wǎng)廈門11月15日電 （余乃鎏）“在思明區(qū)、湖里區(qū)購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房人資格”“調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)住房貸款政策”“優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策”……15日，廈門市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》發(fā)布七條新政策，自發(fā)布之日起實(shí)施。一是調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)調(diào)控措施，即在思明區(qū)、湖里區(qū)購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房人資格（商品住房項(xiàng)目土地出讓合同中另有約定的除外），這也意味著即日起廈門買房全面取消限購(gòu)。

二是適時(shí)調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)住房貸款政策，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化思明區(qū)、湖里區(qū)首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率下限。即積極落實(shí)國(guó)家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，對(duì)于貸款購(gòu)買思明區(qū)、湖里區(qū)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為25％，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為35％；對(duì)于貸款購(gòu)買上述區(qū)域商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn)。

三是優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在全市轄區(qū)范圍內(nèi)，調(diào)整優(yōu)化多子女家庭（二孩及以上）住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即多子女家庭（二孩及以上）購(gòu)買的第二套住房認(rèn)定為首套，購(gòu)買的第三套住房認(rèn)定為二套；多子女家庭根據(jù)政府相關(guān)部門出具的住房套數(shù)認(rèn)定證明，向銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款；有關(guān)部門按照現(xiàn)行政策適時(shí)組織配套執(zhí)行；住房套數(shù)認(rèn)定未涉及住房稅收政策。

四是優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策，包括：階段性支持住房公積金異地貸款，符合廈門市住房公積金貸款條件的異地住房公積金繳存職工家庭，可向該市申請(qǐng)住房公積金貸款用于購(gòu)買本市住房，政策執(zhí)行期與今年9月18日出臺(tái)的階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1的執(zhí)行期保持一致，有效期至2024年9月17日；允許繳存人按年提取住房公積金償還住房貸款本金，繳存人或其配偶購(gòu)買自住住房并已辦理住房按揭貸款的，可每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金提前償還購(gòu)房貸款本金，取消“提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)償還住房公積金貸款”的規(guī)定；完善住房公積金貸款縮期，住房公積金貸款還款滿一年以上，且縮期后具備按期償還貸款本息能力的職工家庭，可申請(qǐng)縮短住房公積金貸款期限業(yè)務(wù)；支持住房公積金貸款展期，住房公積金貸款借款人因家庭收入發(fā)生變化影響還款能力時(shí)，可通過(guò)辦理住房公積金貸款展期延長(zhǎng)貸款期限，降低月還款額，減輕貸款職工還款壓力；支持住房公積金貸款變更還款方式，住房公積金貸款職工在還款期限內(nèi)可以申請(qǐng)還款方式在等額本金和等額本息之間予以變更。

五是提升商品住宅品質(zhì)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對(duì)購(gòu)房人需求提供不同檔次裝修標(biāo)準(zhǔn)，提升住宅品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)差異化產(chǎn)品供給；鼓勵(lì)住宅戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，探索推行高品質(zhì)、低強(qiáng)度的綠色、生態(tài)、科技住宅小區(qū)。

六是降低開發(fā)企業(yè)成本，支持企業(yè)使用銀行保函繳納土地競(jìng)買保證金，加快土拍后土地競(jìng)買保證金退還，免除新出讓商住用地土地出讓金支付期限內(nèi)的利息。

七是支持開發(fā)企業(yè)加快銷售，延續(xù)商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)支持政策，《關(guān)于調(diào)整商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廈房〔2022〕18號(hào)）實(shí)施期限延至2024年12月31日。即2021年1月1日后新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在2022年12月31日前申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可的，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：7層以下（含7層）的，已完成主體工程2層以上；8層（含8層）至20層（含20層）的，在《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》要求的標(biāo)準(zhǔn)上減5層，且至少完成主體工程2層以上；21層以上（含21層）的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的四分之一以上。

同時(shí)，上述新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在土地出讓合同中有約定預(yù)售許可工程形象進(jìn)度具體標(biāo)準(zhǔn)的，按土地出讓合同約定條件依法辦理；安置型商品房項(xiàng)目和采用裝配式建造的商品住房項(xiàng)目，預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)為完成基礎(chǔ)工程到標(biāo)高±0.000。

此外，前述項(xiàng)目辦理預(yù)售許可時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金須達(dá)到項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25％以上。

值得一提的是，此前9月18日，廈門樓市發(fā)布“新政”，實(shí)施“島外四區(qū)取消限售限購(gòu)”“住房公積金貸款最高貸款額度為120萬(wàn)元”“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化島內(nèi)外首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率下限”等五條新舉措，以更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此次相關(guān)住房限購(gòu)、家庭住房套數(shù)認(rèn)定等政策也延及島內(nèi)兩區(qū)，旨在適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，加大保障性住房建設(shè)和供給，讓商品住房回歸商品屬性，更好滿足改善性住房需求，促進(jìn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，推動(dòng)廈門房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

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