人民網(wǎng)福州8月31日電 （記者陳藍(lán)燕）福州正式打響“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的發(fā)令槍。

30日晚，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，推出購(gòu)房新規(guī)4條，多是目前市場(chǎng)上和購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題，涉及限購(gòu)對(duì)象調(diào)整、多孩家庭新政等。

據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士透露，新規(guī)的出臺(tái)基于兩個(gè)背景。一是從7月21日開(kāi)始，中央、福建省內(nèi)出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見(jiàn)，國(guó)內(nèi)已有限購(gòu)城市推出調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，一線(xiàn)城市廣州、深圳也相繼進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)需要。二是搶在9月前出臺(tái)新政，主要是進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，爭(zhēng)取在年底取得一個(gè)好的結(jié)果。

在限購(gòu)對(duì)象調(diào)整方面，新規(guī)明確，本市戶(hù)籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上商品住房（含二手住房）的，暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)單套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。新規(guī)將原有的“限購(gòu)區(qū)域內(nèi)居民家庭”改為“本市戶(hù)籍居民家庭”，進(jìn)一步放寬了購(gòu)房對(duì)象。值得關(guān)注的是，限購(gòu)區(qū)域并未有調(diào)整，仍為“福州五城區(qū)”。

克而瑞福建區(qū)域總經(jīng)理蔡美美告訴記者，本次政策核心內(nèi)容為放寬限購(gòu)人群，這一人群為當(dāng)前福州購(gòu)房主力人群之一。本次政策放寬將釋放這部分人群的購(gòu)買(mǎi)力，短期內(nèi)將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量進(jìn)一步回暖。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也頗為認(rèn)同。他表示，此次政策之前，非福州市五城區(qū)居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。而此次購(gòu)房政策調(diào)整后，福州市戶(hù)籍的非五城區(qū)居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。

“從政策變化來(lái)說(shuō)，這說(shuō)明針對(duì)市區(qū)的購(gòu)房政策進(jìn)行了放松，也允許一些福州本地人享受更好的購(gòu)房條件?？陀^上，對(duì)于市區(qū)的新房和二手房的交易活躍具有積極的作用。其中新房方面，其地段優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)認(rèn)購(gòu)情況會(huì)不錯(cuò)。而二手房方面，一些二手房有較好的教育等資源，認(rèn)購(gòu)方面也會(huì)有積極的提振情況?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

此次新政還明確，實(shí)施多子女家庭購(gòu)房新政。居民家庭生育二個(gè)孩子及以上，其中一個(gè)（或一個(gè)以上）孩子未成年的，根據(jù)子女出生醫(yī)學(xué)證明或戶(hù)籍證明等，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。

新規(guī)還提到，為多方籌集租賃住房和保障性租賃住房房源，居民家庭將限購(gòu)區(qū)域內(nèi)名下已辦理產(chǎn)權(quán)證的存量住房作為租賃住房或保障性租賃住房全部出租后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套建筑面積144平方米及以下商品住房（含二手住房），用于自住。

據(jù)上述權(quán)威人士表示，多子女購(gòu)房政策和無(wú)自住房群體購(gòu)房政策已在福州市施行一段時(shí)間，多為“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”為有需求的購(gòu)房者提供購(gòu)房服務(wù)。本次作為公開(kāi)文件，對(duì)外公布，意在進(jìn)一步激活市場(chǎng)需求，提振市場(chǎng)交易量。

“當(dāng)前，福州房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房需求主要集中在剛需型和改善型。”一位深耕于福州二手房市場(chǎng)的房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，從已出臺(tái)的四條購(gòu)房新政來(lái)看，福州市非限購(gòu)區(qū)域人群、二孩家庭以及無(wú)自住房群體或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房增量的主力。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，在激活合理住房消費(fèi)需求方面，“市區(qū)&郊區(qū)”“本地&外地”“新房&二手房”等方面，都應(yīng)該有很多組合模式。此次福州樓市政策，其實(shí)就是“本地戶(hù)籍&市區(qū)”的一種組合模式?？傮w上，對(duì)于此類(lèi)工作的提振，都能夠激活各類(lèi)新的購(gòu)房需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前看，相比1—7月房地產(chǎn)政策集中在三四線(xiàn)城市，8月份政策開(kāi)始集中熱點(diǎn)一線(xiàn)和二線(xiàn)城市，房地產(chǎn)寬松政策力度持續(xù)加強(qiáng)。核心一二線(xiàn)城市政策存在較大優(yōu)化空間，如通過(guò)一區(qū)一策、與生育政策和人才政策結(jié)合等方式進(jìn)行調(diào)整。

“福州也代表了二線(xiàn)城市的政策導(dǎo)向，同時(shí)也是福建市場(chǎng)比較有典型性的城市。后續(xù)福州此類(lèi)政策的推進(jìn)，確實(shí)客觀上可以帶動(dòng)房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)的活躍，相關(guān)市場(chǎng)預(yù)期也有進(jìn)一步調(diào)整的可能?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

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